Barreras para la incorporación de automatismos en las viviendas

Cada día se hace más demandado el manejo automático de los diferentes servicios en los edificios,especialmente, porque reducen los costos de mantenimiento.Hace unos días hablando con los habitantes de dos de los diferentes edificios instalados me comentaban lo importante que era ellos tener bajos esos costos (en la Argentina los denominamos:expensas)
No todos los desarrollistas o inversores incorporan estas herramienta ya que no logran superar alguna de las tres barreras que se presentan:una funcional, una económica y otra técnica.
Toda incorporación a una estructura debe ser una solución y no un nuevo problema analicemos cada una de las barreras para ver cómo hacer para lograr este objetivo.

Barrera económica
Es más un mito que un dato objetivo:Todos los servicios de muy baja tensión de un edificio de 700m2 vendidos con espacios de esparcimiento (automatismo de luces de los espacios generales,  red de telefonía interna, sistema de intercomunicación interno, cañerías para alarma, cctv,catv y telefonía, automatismos de las bombas elevadoras de agua) solo significa un 1,8% del precio de venta del m2 promedio del área en donde desarrollamos nuestra actividad (Área suburbana  norte de la ciudad de Buenos Aires-Argentina) La incorporación de estos sistemas significa una reducción del 50% al 70% en el valor de mantenimiento de las unidades, especialmente cuando un edificio tiene menos de 10 unidades. Estos valores son más significativos cuando las unidades están destinadas a ser rentadas.
Además el uso de productos accesibles y la integración de servicios hacen más eficiente la herramienta.

Barrera funcional
Todos tenemos una resistencia a la incorporación de nuevos procedimientos que nos piden cambiar nuestras conductas.Ya hemos presentado en otro artículo la necesidad de incorporar herramientas que sean "amigables" con los usuarios finales.(experiencias ......) Por eso además de incorporar sistemas simples se hace necesario acompañar la entrega del nuevo edificio a sus usuarios.
Creemos que reservándole al control y la supervisión del estado de todos los servicios de un edificio se reducen las barreras funcionales, ya que de ésta manera debe prender o apagar una luz o enviar un mensaje de texto para avisar de una anormalidad; y los usuarios sólo deben responder de igual manera un sms o un apretar el botón correspondiente.


Barrera técnica
Muchas veces son los técnicos encargados de realizar las distintas prestaciones los que no proponen estas soluciones porque no dominan las nuevas herramientas.Si le hablamos de programar sistemas domoticos, plcs o sistemas de adquisición de datos tienen dudas de poder hacerlo.Más allá de que cualquier técnico, con un poco de dedicación y capacitación, está en condiciones de implementar estos recursos  cuando desarrollamos  los tableros o las directivas para su implementación de campo  lo hacemos como "productos llave en mano" para que el instalador electricista o telefónico sólo tenga que incorporar el tablero o cumplir con los pasos para su armado en el campo.
Además si mantenemos cada especialista en su área (portones automáticos,ascensores, alarmas, etc,..) la supervisión y el control se limita a un contacto seco incoporporado a cada sistema; algunos ya previstos en los productos específicos.
 Articulos vinculados:Los enlaces son direccionamientos a los respectivos artículos donde se aplican estos conceptos

Válvulas de retención y valvulas solenoides en el manejo hidráulico automático

Palabras clave: componentes, automatismos, manejo agua, válvulas

Tanto las válvulas de retención como las electrovávulas son dos componetes importantísimos en la conformación de un sistema autómatico de manejo del agua.
Elegir uno u otro modelo en un sistema nos puede llevar al fracazo del mismo.

Válvulas de retención




Dos son los tipos más comumente usados: el de diafragma y el de clapeta.
Las imágenes muestran las diferencias.




El de diafragma debemos colocarlo en los tendidos verticales mientras que los otros deben ir en los tendidos horizontales, invertir su manera de uso genera fallas aleatorias en su funcionamiento.



Válvulas solenoides
Hemos usado sólo de un tipo: de paso en dos modalidades normal abierto y normal cerrado.
Como en todo, nos hemos enterado después de tener los problemas, que las normal abierto son sensibles al golpe de ariete (el reflujo que se produce en los circuítos largos cuando se interrumpe el flujo de agua) produciendo una vibracion que termina por romper el diagragma del equipo por lo que antes de este tipo de válvulas debemos incoporar una válvula de retención según el tipo de tendido

Las válvulas y la suciedad
Todas las válvulas pierden su calidad si la red transportada tiene suciedades por lo que al inicio de cada línea deberemos incorporar filtros que deben mantenerse funcionales de acuerdo al grado de suciedad que tenga el líquido transportado.



Publicaciones vinculadas
Lógica del tablero
Instalación sistema bombeo de tres motores

Publicado por Vía D´oggi

En esycom.blogspot.com:La importancia del mantenimiento en domotica

En el blog de Esycom nos enteramos de esta nota sobre el mantenimiento que confirma la preocupacion exixtente entre los que estamos en la actividad por dar cada vez un mejor servicio.

Encontramos que en la mayor parte de las ocasiones, en el momento de planificar, proyectar e instalar un equipamiento domótico, no es tenida muy en en cuenta el posterior mantenimiento.

En efecto, la parte correspondiente a las operaciones a realizar a posteriori sobre la propia instalación carecen con mayor frecuencia de la deseada de un planteamiento correcto desde el punto de vista de la reparación, mejora y ampliaciones a efectuar sobre los diferentes componentes del sistema.

El mantenimiento puede abarcar de hecho una parte considerable del negocio que genera la Domótica. Lamentablemente, como decimos, la primera vez que se cae en la cuenta de su necesidad suele coincidir con el momento es que aparece el primer problema en la instalación domótica.

Del mantenimiento podemos decir que es común a todos los sistemas domóticos aunque cobra especial importancia en aquellos sistemas, como el KNX, en el que se precisa que los profecionales encargados de su diseño, instalación y configuración cuenten con una cualificación especial para estas labores.

Tanto si el usuario final de la instalación domótica es una persona particular como si el equipamiento domótico pertenece a un edificio más o menos grande (en cuyo caso es habitual que se disponga de un servicio de mantenimiento propio), se ha de tener absolutamente claro a quien se debe recurrir en caso de detectar una avería o necesitar una modificación de la instalación.

En ocasiones nos encontramos con que la empresa instaladora no coincide con la empresa integradora del sistema de automatización. Incluso podemos decir que la relación laboral entre ambas empresas no siempre se mantiene una vez finalizada la obra en cuestión, donde a menudo convergen los intereses que no son los mismos tras la entrega de la instalación.

En esos casos es habitual que, al llegar el día en que hay que recurrir a un profesional para intervenir en la instalación, el usuario y/o propietario no tenga claro a quien recurrir.

Si no está prevista la eventualidad, lo más común es que se recurra a la empresa instaladora. Sucede entonces que si dicha empresa carece de personal con la suficiente formación y cualificación, en otras palabras, si no dispone del conocimiento necesario del sistema instalado, poco podrá hacer de cara a satisfacer la demanda del usuario.

En este caso, la resolución del problema se demorará hasta que se encuentre al profesional adecuado en el mejor de los casos. En el peor, los errores de funcionamiento pueden ser agravados por una manipulación incorrecta del profesional insuficientemente preparado.

Observado y contrastado que lo citado anteriormente son situaciones que aparece un día tras otro en lo que a las instalaciones domóticas se refiere, nosotros nos animamos a ofrecer las recomendaciones que se presentan a continuación.

En el caso de un usuario particular lo más conveniente es tener siempre a mano los datos de contacto de un integrador cualificado y formado en el sistema instalado en su vivienda. No se recate a la hora de informarse de la trayectoria profesional en lo referido al sistema de automatización que equipa su vivienda. Evite las sorpresas.

En el caso de un responsable de una instalación de un edificio, lo que también se conoce como inmótica, lo más recomendable es formar a su propio equipo de mantenimiento, si existe, con conocimientos básicos del sistema de automatización. De este modo, el primer diagnóstico e incluso las primeras soluciones podrán venir por part de estos trabajadores. No está de más, al igual que en el caso anterior, disponer de un contacto solvente en forma de integrador para averías más serias o sencillamente para las modificaciones y ampliaciones del sistema.

Es cuestión de tiempo que la Domótica sea tan común para todos los profesionales de la electricidad que llegará el día en que esta cualificación que ahora señalamos sea la moneda de cambio común entre ellos. Las instalaciones de automatización son la evolución lógica de la instalación eléctrica convencional… es un camino sin retorno, el futuro.
Publicado por ESYCOM en 13:43
Etiquetas: DomoReviews

Experiencias en el mantenimiento del sistema de bombeo de tres elementos

En distintas páginas hemos contado la experiencia de desarrollar el sistema de bombeo de condominio.
Ya lleva instalado un año, durante tres meses funcionó en forma manual y desde diciembre lo hace en forma automática.
Aparecieron diferentes problemas:
- La suciedad del agua de red provoca el llenado de los filtros y entonces quedan abiertas las válvulas de retención, generando una pérdida de fuerza del fluído ascendente.
- Esta misma suciedad también ha generado la ruptura de las membranas de las válvulas solenides normalmente abiertas,
- También se ha roto una de esas electroválvulas NA por el golpe de ariete que genera la columna de agua en ellas.

¿Cómo nos enteramos de estos problemas? .....¿cuándo nos enteramos de ellos cuando el sistema había colapsado? No, el sistema fue dando avisos antes de que las situaciones fueran inmanejables.

Los componentes que han prestado una ayuda invalorables en el diagnóstico de la red has sido los sensores de flujo incorporados en el inicio de cada subred.
Estos sensores son eficázmente sensibles al volumen que transita por el caño medido, junto a los manómetros nos permitieron ver el comportamiento del los fluidos movidos.Por supuesto que su estado lo vimos exactamente en el visor del PLC.
La posibilidad de además seccionar la red ha sido otro factor importante en todo este proceso de diagnostico.

1er experiencia:Aparecen oscilaciones en los fluidos.
El primer síntoma de inconvenientes fue que aparecían oscilaciones en el nivel de presión de la red,-Lo informaba el sensor de flujo, si éste era muy prolongado interrumpía en funcionamiento del sistema generando una alarma para que se pasara al manejo manual.Desconociendo la causa exacta primero lo atribuimos a una falla en los motores pero después viendo que la presión del manómetro de esa columna caía a 0 después de apagarse el motor se comprendió que las válvulas de retención no estaban funcionando bien, procediéndose a limpiar tanto los tanques, como los filtros y allí se vió que una de las electroválvulas se había roto(La NA de la bomba central).

Mientras se realizaron todos estos cambios que afectaron al ala norte del condominio la otra ala funcionó normalmente, gracias al sistema de exclusión manual.

2da experiencia Una columna no se llena, el sistema deja de atender esa área y genera una alarma de anormalidad.
Ante la experiencia anterior pensamos que se había roto otra de las electroválvulas por el mismo motivo.Efectivamente estaba rota, pero no por lo mismo: al ser NA el golpe de ariete generaba una oscilación de los fluidos que las rompía, esto nos lo informó el proveedor de las mismas, así que ahora estamos en el proceso de cambiarlas e intercalar en esas dos columnas sendas válvulas de retención que amortiguen el efecto.Descubrimos un problema en los tiempos de aprovisionamiento del componente y este inconveniente nos permitió conocer otro fenómeno: aún cuando la electroválvula estaba rota, suponemos por el lugar donde la menbrana se había partido, el agua no pasaba bien: creemos que pasaba y al dividirse cerraba parcialmente la cañería, es así que quitamos la menbrana en su totalidad, retiramos la información del PLC de estado del tanque y cerramos la llave de paso manual de esa columna dejando todo el sistema en condición de seguir operando normalmente.
Todo gracias a la información recibida por los sensores de flujo.

Los usuarios solo han tenido dos horas de falta de servicio en esta segunda oportunidad, en la primer etapa hubo varias situaciones de tanques vaciados especialmente un fin de semana pero la situación se dió por otros motivos externos al sistema.

Un capitulo aparte es la recepción de la gente de toda esta situación, que abordaremos en otro momento.Para nosotros es una experiencia invalorable contar con un diseño tan amigable al operador y al experto de mantenimiento.Como proyectistas nos reconforta saber que nuestro diseño permitió informarnos de situaciones antes que las cañerías o los motores se rompieran, de tener un diseño adecuable a las circunstancia que permitiera aislar el problema y dejara funcionar el resto con normalidad.Cuando el ala norte fue la afectada el ala sur ni se entero, y cuando sólo una de éstas columnas la afectada las demás siguieron funcionando con normalidad.

Publicaciones anteriores
Sistema de bombeo 1er parte
El proyecto
Instalación 2da parte
Ajustes del proyecto durante el funcionamiento manual
El programa
Armado del tablero
Publicado por Vía D´oggi
Publicaciones de otros sobre el tema
La importancia del mantenimiento, en esycom(tomado de Domoreviews)