Palabras claves: construcción accesible, hipoteca verde, eficiencia energética,
Es importante saber que nuestra propuesta de lograr una Hipoteca Verde Argentina tiene varios antecedentes internacionales uno es la experiencia de Brasil Sello Casa Azul de la Ciaxa el Banco Hipotecario del Brasil.
Su guía es además un muy buen resúmen de cómo construir de manera sustentable. En este enlace se puede acceder a ella. Esa guía es una muy buena aproximación a un sistema de certificacion de contruccion sustentable argentino , que en el enlace puede leerse.
Comentarios de la experiencia en los EEUU con el mismo título!!!
¿Cómo Hipotecas Eficiente de la Energía (EEM) puede ser una solución a la crisis
del mercado inmobiliario?
El mercado
inmobiliario de EE.UU., al igual que la mayor parte de la economía en la
actualidad, es un poco un lío. La
gente está buscando alguna manera de ayudar a hacer más fácil para ellos para
pagar su casa o comprar una casa nueva.Una cosa que puede ayudar a obtener un
préstamo mejor es solicitar una hipoteca de Mejora Energética de eficiencia o
de energía.
¿Cómo una hipoteca Eficiente de la Energía (EEM) de Obras
Una hipoteca
de bajo consumo de energía (EEM) es una hipoteca que acredita la eficiencia
energética de la vivienda en la propia hipoteca. Un EEM le permite financiar medidas de
ahorro energético como parte de una sola hipoteca y estirar la deuda-ingreso de
calificación ratios de los préstamos, lo que significa que usted puede recibir
un préstamo más grande que lo haría con una hipoteca estándar.
El monto
mensual en dólares de ahorro de energía se suma a la cuota mensual que el
prestatario califica para, por lo que la mayor eficiencia energética de la
casa, mayor es el préstamo que el solicitante pueda recibir. Un EIM es lo mismo, sin embargo, se
utiliza para obtener un préstamo para financiar las mejoras de eficiencia
energética en una propiedad existente.
Cómo obtener un EEM
Con el fin de
obtener una EEM, es necesario tener una energía evaluador vienen y la tasa de
eficiencia energética de la casa con el Home Energy Rating System (HERS). Factores que tener en cuenta son el
aislamiento, la eficiencia de aplicación, los tipos de ventanas, el clima
local, y tarifas de servicios públicos.
El informe
incluye un índice de valoración general de la casa como es, se recomienda
actualizaciones rentables de energía, las estimaciones de costes, el ahorro anual,
actualizaciones de vida útil, el índice de calificación mejoró después de la
instalación de las actualizaciones recomendadas, y se estima que el costo anual
total de energía para la vivienda existente, tanto antes como después de las
actualizaciones.
La
calificación va de 1 a
100, con el número más bajo indica una mayor eficiencia energética. El índice se basa en el porcentaje de
energía que utiliza la propiedad en relación con el más reciente del Código Internacional de
Conservación de Energía de
referencia.
Estas
calificaciones cuestan entre $ 300 y $ 800 dólares, lo que puede ser pagado por
el comprador, vendedor, prestamista o agente de bienes raíces, y en ocasiones
pueden ser financiados como parte de la hipoteca. Hay una base de datos en la Red de Servicios de Energía
Residencial de que las
listas de empresas que ofrecen evaluaciones HERS calificación.
Después de
haber recibido la calificación HERS, debe acercarse a un prestamista para un
EEM. Hay tres tipos diferentes de
EEM ofrecen en los EE.UU.
- La EEM convencional a través de
Fannie Mae y Freddie Mac
- La Autoridad
de Vivienda Federal de EE.UU. EEM
- EEM La Administración
de Veteranos.
Federal de los EE.UU. La Autoridad de Vivienda
tiene una base de datos que contiene los bancos
que ofrecen EEM que se pueden buscar por estado, condado, código postal, u
otros criterios.
¿Por qué utilizar un EEM
La mayor razón
para solicitar la EEM
sobre una hipoteca estándar es ayudar a un comprador de aumentar la cantidad
del préstamo que califica. Esto
significa ser capaz de permitirse el lujo de poseer una casa que normalmente
puede estar fuera de su rango de precio sin la EEM, gracias a un préstamo más alto.
La naturaleza
de eficiencia energética de la casa también es una gran ventaja para una
variedad de razones, el dinero obvio se guarden en las facturas mensuales de
energía. Además de eso, sin
embargo, tener una casa energéticamente eficiente también aumenta
considerablemente su valor de reventa.
Lo más
importante, sin embargo, una casa energéticamente eficiente es más sostenible
para el medio ambiente y el planeta. Así que con un EEM puede ahorrar algo de dinero y
más fácil de comprar una casa más agradable, al mismo tiempo que también está
haciendo su parte para ayudar a la
Tierra.
Hipotecas
de Eficiencia Energética
La hipoteca eficiente de la energía (EEM) se
basa en la premisa de que el aumento del ahorro de electrodomésticos que
ahorran energía y materiales de construcción y los métodos se traducirá en un
aumento de los ahorros financieros para los consumidores. A su vez, estos ahorros pueden ser
utilizados para aumentar los pagos de las hipotecas. Los compradores de viviendas que optan
por una casa de energía eficiente puede permitirse el lujo de gastar más en
pagos de la hipoteca, ya que va a gastar menos en costos de energía. Hipotecas eficiente de la energía se
puede obtener por la compra de viviendas y las viviendas existentes que
necesitan mejoras energéticas.
Después de que el consumidor ha sido
pre-calificado para la hipoteca, un sistema de energía del hogar calificación
(HERS) la inspección es necesaria para determinar qué mejoras son necesarias
para una mayor eficiencia energética. El
consumidor puede decidir cuál de estas actualizaciones para instalar. La EEM permite a los consumidores a financiar el
100% de las mejoras de eficiencia energética.
Hipotecas de Eficiencia
Energética
Una hipoteca
de bajo consumo de energía (EEM) es una hipoteca que acredita la eficiencia
energética de un hogar en la propia hipoteca. EEM
dar a los prestatarios la oportunidad de financiar el costo-efectiva, medidas
de ahorro energético como parte de una sola hipoteca y estirar la deuda-ingreso
de calificación ratios de los préstamos lo que permite a los prestatarios
calificar para un préstamo mayor y una mejor y más eficiente en energía su
casa.
Para tener una
EEM un prestatario normalmente tiene que tener una conducta de energía del
hogar evaluador una clasificación de energía en el hogar antes de la
financiación ha sido aprobado. Esta
clasificación para el prestamista verifica que el hogar es eficiente en
energía.
EEM se
utilizan normalmente para comprar una casa nueva que ya la eficiencia
energética como una casa con calificación ENERGY STAR. La EEM término es comúnmente utilizado para
referirse a todos los tipos de las hipotecas de energía, incluidas las
hipotecas de Mejora de la
Energía (EIMS), que se utilizan para comprar viviendas
existentes que tienen las mejoras de eficiencia energética que se les hagan. EIMS permiten a los prestatarios
incluyen el costo de las mejoras de eficiencia energética de una vivienda
existente en el mercado hipotecario, sin aumentar el pago inicial. EIMS permiten al prestatario a
utilizar el dinero ahorrado en cuentas de servicios públicos para financiar las
mejoras de la energía. Ambos EEM
y EIMS normalmente requieren una calificación de energía en el hogar para
proporcionar al prestamista con el ahorro de energía mensual estimado y el
valor de las medidas de eficiencia energética - conoce como el valor de ahorro
de energía. EEM (y EIMS) son
patrocinados por programas hipotecarios con garantía federal (FHA y VA) y el
mercado secundario de hipotecas convencionales (Fannie Mae y Freddie Mac). Los prestamistas pueden ofrecer EEM
convencional, EEM FHA, VA o EEM.
Las
hipotecas convencionales de eficiencia energética
EEM
convencional pueden ser ofrecidos por prestamistas que vender sus préstamos a
Fannie Mae y Freddie Mac. EEM
convencional aumentar el poder adquisitivo de comprar una casa eficiente de la
energía al permitir que el prestamista para aumentar los ingresos del
prestatario por un monto igual al ahorro energético estimado. El préstamo de Fannie Mae también se
ajusta el valor de la casa para reflejar el valor de las medidas de eficiencia
energética. Para más información
sobre EEM de Fannie Mae puede llamar al 1-800-7FANNIE (732-6.643). Visita Fannie Mae para encontrar una Fannie Mae
prestamista aprobado en su estado. Una
presentación en PowerPoint, Freddie
Mac hipotecas Eficiente de la
Energía ,
está disponible con más información.
FHA
Eficiente de la
Energía Hipotecas
La cantidad
del préstamo hipotecario de la FHA
un EEM puede ser aumentado por el costo de las mejoras de la energía eficaz. El importe máximo de la porción de la EEM para mejorar la eficiencia
energética es el menor de 5% de:
·
el valor de la propiedad, o
·
115% del precio medio del área de una vivienda unifamiliar, o
·
150% del límite de conformidad Freddie Mac.
Para más
información sobre los límites de préstamos de la FHA EEM se refieren a la FHA Carta de acreedores
hipotecarios 2009-18 . Sin pago inicial adicional, y los
límites de préstamo de la FHA
no interfiera con el proceso de obtención de la EEM. EEM
FHA están disponibles para la construida en el sitio, así como para viviendas
prefabricadas. Las solicitudes de
EEM FHA podrá ser sometido a la oficina local del HUD a través de una
institución de crédito aprobado por la
FHA. HUD tiene
una lista de búsqueda de
prestamistas aprobados . Información acerca de la EEM FHA se puede encontrar
en el sitio web de la FHA . Información adicional está disponible
en la Oficina
de HUD de Viviendas Unifamiliares llamando al (800) 569-4287. También hay una hoja informativa sobre el EEM de la FHA (70KB). La construcción
de la Alianza
de Sistemas de Investigación tiene
información sobre EEM de la FHA
para la certificación ENERGY STAR viviendas prefabricadas.
VA Hipotecas
de Eficiencia Energética
La Administración de Veteranos (VA) EEM
está a disposición de personal cualificado militares, reservistas y veteranos
de mejoras energéticas en la compra de una vivienda existente. El VA EEM tapas mejoras energéticas en
$ 3,000 - $ 6,000. Los
prestatarios deben preguntar a su prestamista sobre un EEM VA al comienzo del
proceso de préstamo. Más
información sobre EEM VA se puede obtener de la página web del Departamento de EE.UU. de Asuntos de
Veteranos o llamando al
(800) 827-1000. Capítulo 7 de la AV 26-7 Folleto (revisado) (1,5 MB) contiene una guía
prestamista en la EEM VA
.
Información
adicional de financiación
Para aprender
más sobre EEM contacto Fannie Mae, Freddie Mac, la FHA o VA el. Información adicional acerca de la
eficiencia energética hipotecas se pueden encontrar en los sitios web de losEE.UU.
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y la energía residencial de servicios de red
(RESNET) . Más información sobre otras
oportunidades de financiación de la eficiencia energética para los compradores
y propietarios de viviendas pueden encontrarse en el sitio web de EE.UU. Departamento de
Energía .
Hipotecas de Eficiencia
Energética para
los propietarios
Más y más
prestamistas ofrecen las llamadas "Hipotecas de Eficiencia
Energética" (EEM). Estas
hipotecas reconocer el hecho de que muy hogares económicos
de energía menos costosos de operar. Este efecto en el aumento de los
ingresos del prestatario - el dinero en su
bolsillo o para calificar para cantidades de hipoteca más altos / plazos más
cortos.
Ejemplo: ¿Cómo un hogar energéticamente eficiente paga por sí mismo y
algo más
- Prestatario financia el 100%
de mejoras energéticas
- 6,0% 30 años de hipoteca
|
Estándar
Hipoteca
|
EEM
|
Costos
de Mejora Energética de
|
-
|
$ 6.000
|
Valor
Valoración
|
$ 200.000
|
$ 206.000
|
Pago
Inicial
|
$ 20.000
|
$ 20.000
|
Importe
de la hipoteca
|
$ 180.000
|
$ 186.000
|
P
& I
|
$ 1.079
|
$ 1.115
|
Ahorro
mensual de energía
|
-
|
- $ 80
|
Total de Pagos Mensuales
|
$ 1.079
|
$ 1.035
|
Esto
significa que incluso después de que pagó por el costo adicional de Quad-Lock
usted todavía salvar otros $
44/month, $ 528/year, y más con los crecientes
costos energéticos ...
Hay más antecedentes en Canadá, Mexico que oportunamente publicaremos.
