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viernes, 9 de diciembre de 2011

Hilar finito: hacer más con menos

Palabras clave: hipoteca verde Argentina, subsidios, sintonia fina, construcción, vivienda propia, clase media, deciles



Un año electoral visto desde el lugar de quien está en el gobierno y busca renovar su mandato es un momento para terminar proyectos u obras, más que para empezarlos. Sin embargo visto desde nuestra óptica de electores creímos que era una buena oportunidad para marcar nuevos rumbos, no porque consideráramos que había que cambiar la dirección sino para mejorar el paso de la senda elegida.Abocados a lograr la implementación de la Hipoteca verde Argentina hemos acercado la propuesta a distintos miembros de los poderes legislativo y ejecutivo del Gobierno Nacional. Además estamos empezando a acercarles la idea a empresarios de la construcción o de la banca nacional.
El proyecto de viviendas de Santa Rosa de Calumuchita, que está en la etapa de preventa es la puesta en práctica de nuestras ideas en una escala individual, la escala intermedia la estamos impulsando y en pocos días más tomará estado público después de varios meses de trabajo.Estos dos antecedentes permitiran tener las bases para pasar a otra escala.



Nuestra opinión coincidió con la de más del 70% de los electores, y así lo expresamos en nuestro artículo… “Ahora vamos por la eficiencia..”.

De todos los paradigmas incorporados como válidos por nuestra sociedad creemos que el de “Crecer con lo nuestro” que el economista Aldo Ferrer planteara hace tantos años es el más arraigado y convalidado por la situación económica internacional.

En ese artículo dijimos “ya caminamos el camino de la reconstrucción, después pasamos por el de la redistribución, ahora nos toca el de la eficiencia” lo hicimos interpretando el mensaje que la Presidenta Cristina diera cuando agradeció los resultados de las elecciones primarias, aquel día lo dijo como al pasar pero hoy su mensaje hace eje en “que llegó el momento de la sintonía fina”.

Lo bueno es que todos los sectores coinciden en que ese es el modo de seguir construyendo; claro que se puede seguir con ese método de trabajo pero se puede ir para lados distintos: coincidimos con aquellos que tienen la meta de crecer en un desarrollo soberano e inclusivo.

Por lo menos en los discursos, la eficiencia es una herramienta que ningún sector cuestiona, los sectores que priorizan la renta rápida de cualquier manera, no pueden negarse a la búsqueda de la eficiencia pero en silencio hacen todo lo posible por ponerle trabas.

El año pasado en el artículo “Sustentabilidad y certificaciones..” planteamos que los subsidios eran uno de los grandes problemas que debían ser afrontados, …hoy están en el centro del debate público.

Aún cuando nadie cuestiona la necesidad de abandonarlos algunos aprovechan para hablar de “ajuste” o  buscan asustar con aumentos exorbitantes en las tarifas. La mayoría de quienes tienen este discurso hasta hace muy poco hablaban de lo inequitativo de los subsidios, por eso es que en aquel artículo planteábamos lo difícil que era salir de la situación, el respaldo político del 55% le da al Gobierno la fuerza para realizar los cambios y mejorar el sistema de tarifas de energía.

Muchos de quienes apoyaban la medida sin ningún cuestionamiento hoy interpretan que “hilar finito” es retirarlo de los deciles socioeconómicos altos para darlos a los más bajos.


Creemos que los primeros sólo buscan que los cambios y la dirección no se consoliden, por eso eligen el camino de la destrucción o la obstrucción, son los que ganan con la especulación, la construcción de mala calidad, con la importación desmedida, etc. Nuestros planteos no se dirigen a ellos ya que creemos que no vale la pena buscar que cambien: ciegamente creen que en la perinola de la sociedad ellos les debería salir siempre el “toma todo”.(en el blog de noticias y notas hemos incoporado varios artículos sobre el tema)



Nuestro mensaje está dirigido a los demás ya que creemos que “hilar finito” debe ser hacer más con menos, no sólo sacar de aquí para poner allá. Eso fue el método de la etapa anterior, el de la redistribución. Para seguir incorporando más sectores a los beneficios del crecimiento debemos elegir el camino de la eficiencia. 


El sinceramiento de las tarifas efectivamente pagadas por los deciles socioeconómicos superiores (7/8/9/10) favorecerá la incorporación del uso de mejores métodos constructivos y del cuidado de la energía. Esta situación liberará una importante cantidad de recursos: en el trabajo publicado por Cefidar: Documento de trabajo DT40… se indica que el 60% de los subsidios los recibían estos sectores, que representan el 40% de la población.

En el encuentro realizado por Asades en Rio Hondo, Santiago del Estero se presentaron dos trabajos de investigación que demuestran ron trabajos que demuestran  que se necesitaba reformar en los modelos de viviendas existentes y reducir así el consumo energético, también se indicó que los subsidios cuanto se hubiera ahorrado si se hubieran incorporado esas mejoras en el momento de construir, pero que los subsidios no permitian el recupero de la invesión; al cambiar ahora la situación este escenario tiene posibilidades de concretarse.


El eje del debate no debe ser subsidios si o no, sino que hay que instalar la necesidad de aprovechar la oportunidad para destinar esos recursos no ya a pagar divisas, sino para favorecer:

1)    el aumento de la actividad económica alentando la construcción sustentable y la incorporación de capacidad ociosa a la rueda productiva,

2)    el desarrollo de la tecnología nacional promoviendo el crecimiento y apliación de la generacios de energía con recursos renovables en escala distribuida o  pequeña,(ver trabajo de CITEDEF-Mrio defensa  ya publicado)

3)    el acceso a la vivienda propia a los sectores medios mediante la hipoteca verde argentina,

4)    a frenar la especulación financiera ligada a la construcción obligando a restablecer los niveles de calidad tradicionales.


El estudio incorporado a las bases para un programa de hipoteca verde argentino demuestra que si bien el sistema puede hacerse desde el ámbito privado, hacerlo con los recursos que libera la incorporación de la construcción sustentable y el uso de energías renovables con recursos inicialmente públicos los tiempos se aceleran.

Otro factor que se presenta como oportunidad es la existencia de 2.400.000 viviendas desocupadas.

En el mismo trabajo hemos calculado que en los deciles socioeconomicos 7/8/9 habría una 150.000 familias alquilando, este programa presenta una solución que les permitiría a esos sectores llegar al techo propio.

Como sólo un 6,25% de aquellas viviendas se necesitarían para abastecer la demanda. Favorecer la incorporación de mejoras en esta viviendas no produciría ni inconvenientes en la vida de las personas ni una presión en la demanda de tierras, hoy en el eje de la especulación financiera.

Por otra parte incorporar una elevación en el estándar de calidad de la oferta de esos sectores y los superiores, con éstas mejoras se reducirían las necesidades de energía disponible aumentando así el circulo virtuoso de liberar recursos desde el sector residencial hacia el sector industrial.


La crisis del capitalismo internacional del capitalismo, el momento de desarrollo social y económico de nuestro país y de la región latinoamericana, el estado de la técnica y de la industria, la superación de los debates inconducentes todo hace de Hipoteca verde Argentina de un programa capaz de aportar al camino de “hilar finito” haciendo más con menos.
Estamos en ese camino y creemos que, después de los primeros pasos, encontraremos en apoyo gubernamental.






Trabajos citados

Cefidar: Documento de trabajo DT40
Blasco Lucas, Asades 2011:Evaluacion de mejoras en los modelos de viviendas FONAVI

Blasco Lucas Asades 2011:Análisis e impacto económico de las mejoras higrotérmicas en viviendas

miércoles, 30 de noviembre de 2011

Un día muy especial

Un día muy especial

  Hoy 30 de noviembre a los 14 se llevará a cabo en el Congreso de la Nación una “sesión de consenso” donde se incluirá la restitución de tierras del Lote 27 a la comunidad Curruuhuinca. De aprobarse, solo restaría la promulgación de la ley por parte de la Presidenta de la Nación.

Y al dia siguiente la ley se aprobó, me imagino la alegría de la gente esta es la noticia en el diario de la zona La Voz de los Andes
En cuanto podamos vamos a ampliar la información de esta experiencia porque creemos que en ella se demuestra que con seriedad, esfuerzo y decisión política se puede hacer un camino de sustentabilidad, inclusión y participación.

lunes, 28 de noviembre de 2011

Para difundir: aguardan desde hace siete años por la aprobación de un proyecto de habitat sustentable

Para difundir: aguardan desde hace siete años por la aprobación de un proyecto de habitat sustentable
"Nosotros estuvimos presentes en el momento en el cual la comisión de legislación general de la Cámara de diputados le daba aprobación al proyecto que venía del Senado,......

"La lucha de la comunidad mapuche Curruhuinca por la restitución de sus tierras ancestrales y la de la Asociación Civil Vecinos Sin Techo y Por Una Vivienda Digna, que exige una resolución a la problemática habitacional para las familias de la localidad neuquina de San Martín de los Andes,...."

En el enlace esta la nota completa y las notas de referencia, no sólo debemos leerlo sino difundirlo.

Notas relacionadas
http://automatismo-viviendas-ar.blogspot.com/2011/11/un-dia-muy-especial.html

Un nuevo software libre facilita el uso del ratón a discapacitados

http://discapacitat-es.blogspot.com/2011/05/un-nuevo-software-libre-facilita-el-uso.html

martes 10 de mayo de 2011
Un equipo de investigación estadounidense ha desarrollado una aplicación informática que ayuda a los usuarios con dificultades motoras a mejorar el uso que hacen del ratón. La herramienta ofrece dos nuevas modalidades de cursor que amplían el área visual y motora del objetivo para aumentar la precisión del puntero y reducir el tiempo necesario para hacer clic en el lugar señalado.

Pointing Magnifier. Fuente: Universidad de Washington


Cuando una mano maneja el ratón de un ordenador y el cursor no se desplaza hasta el lugar preciso, el usuario puede incomodarse. Si en el segundo intento el cursor rebasa su objetivo, el sujeto comenzará a molestarse. Pero si en la tercera intentona, la flecha no da en la diana, la frustración está prácticamente asegurada. Esta situación se repite con mayor frecuencia cuando quien utiliza la computadora sufre algún tipo de discapacidad motora que limita su agilidad con el ratón, o simplemente con los usuarios de edad avanzada.

Para solucionar este problema, un equipo de investigación de la Universidad de Washington ha desarrollado dos cursores de ratón que consiguen hacer clic en sus objetivos con mucha más facilidad que los ratones tradicionales y que no requieren la instalación de ningún tipo de hardware adicional, tan sólo un programa de software libre que se puede descargar gratuitamente de la Red, según un comunicado de dicha universidad. La única contrapartida que esperan recibir los científicos por su invento es que los usuarios escriban sus comentarios en la web.

El sistema, al que han bautizado como “Pointing Magnifier”, amplía el área visual y motora donde se dirige el cursor, reduciendo la necesidad de realizar una señalización demasiado precisa. El objetivo del grupo de investigación de la Universidad de Washington, artífice de este “puntero lupa”, es demostrar que los usuarios pueden alcanzar con mayor facilidad sus objetivos con el ratón, incluso los puntos más pequeños, y a una velocidad un 23% superior a la de los ratones tradicionales.

“Pointing Magnifier”

El “puntero lupa” funciona con cualquier sistema operativo de Windows. Sustituye el cursor convencional por uno más grande y circular, que todavía puede ampliarse más si los usuarios con mayores dificultades motoras lo precisan.

Para dar con el punto exacto, el usuario coloca el cursor grande en cualquier lugar sobre el objetivo y pincha. Entonces el puntero lupa amplía la zona que está bajo su señal hasta que ocupa toda la pantalla, agrandando hasta los objetivos más pequeños. Ahí es cuando el usuario ya está capacitado para hacer clic con el cursor en el punto que desea dentro de esa área ampliada y llegar así a su meta.



Aunque el “puntero lupa” requiera de dos clics, es mucho más fácil de usar que un ratón convencional, que puede necesitar muchos clics para llegar a un objetivo concreto. Los amplificadores de pantalla para personas con discapacidad visual han existido desde hace mucho tiempo, pero tan sólo funcionaban como lupas que afectan al tamaño de píxeles de la pantalla, no el espacio motor en el que actúan los usuarios, lo que no proporciona ninguna ventaja a los usuarios con dificultades de movimiento. El nuevo “puntero lupa” amplía tanto el espacio visual como el motor.

El software necesario para el uso de esta herramienta incluye un panel de control que permite al usuario ajustar el color, el nivel de transparencia, el factor de aumento y el tamaño del cursor del área. Las preferencias del usuario quedan guardadas cuando se cierra la aplicación y el usuario, además, tiene la posibilidad de utilizar comandos de teclado para activar o desactivar rápidamente el “puntero lupa”, atajos que pronto serán personalizables, como adelanta el equipo de investigación en su comunicado.

En la misma nota, el profesor de la Escuela de Información de la universidad estadounidense y director del grupo de investigación también afirma que “es menos costoso crear soluciones informáticas para personas con discapacidad, si el trabajo se centra en el software en lugar del hardware especializado, ya que el software suele ser más fácil de conseguir que el hardware".

El documento donde aparece reflejado este nuevo proyecto de cursores mejorados, que incluyen el “puntero lupa”, fue presentado en el Simposio sobre Tecnología y Software de Interfaz de Usuario celebrado en Nueva York. El próximo mes de mayo el equipo publicará un nuevo comunicado al respecto.

“Angle Mouse”

Otra de las tecnologías desarrollada por este equipo de investigación se llama “Angle Mouse”, algo así como “ratón ángulo”. Del mismo modo que el “puntero lupa”, su objetivo es ayudar a las personas con discapacidad a manejar mejor el ratón. El software se puede descargar, junto con dos vídeos explicativos, uno para el público en general y otro para los académicos.

Cuando un usuario inicia el movimiento del cursor hacia un objetivo, la trayectoria del mismo, incluso para las personas con discapacidades motoras, tiende a ser estrecha, es decir que se aproxima a una línea recta, en este caso Angle Mouse mantiene la velocidad de movimiento. Sin embargo, cuando el cursor se acerca a su objetivo y el usuario intenta alcanzarlo, los ángulos formados por los movimientos divergen considerablemente y la trayectoria se vuelve más difusa, entonces Angle Mouse disminuye la velocidad del cursor y aumenta la imagen, consiguiendo un objetivo más fácil de alcanzar.

El profesor Wobbrock compara el “ratón ángulo” con un coche de carreras: "En una recta, cuando el camino está abierto, el coche va como un látigo, pero en una curva cerrada, desacelera y toma una serie de correcciones para asegurar su precisión."

En un estudio realizado con 16 personas, la mitad de ellas con discapacidades motoras, el “ratón ángulo” mejoró el rendimiento en la capacidad de apuntar de los participantes en un 10% con respecto al ratón que viene por defecto con los sistemas operativos de Windows, y un 11% sobre los “iconos pegajosos”, una innovación anterior que consistía en frenar el cursor cuando estaba dentro del área del objetivo marcado.

"Señalar es una parte esencial en el uso de un ordenador, pero puede resultar bastante difícil y consumir más tiempo si la destreza es un problema. Incluso ahorrar un segundo cada vez que un persona apunta un objetivo de la pantalla de su ordenador puede suponer una ahorro de horas en el transcurso de un año", señala Wobbrock, quien sugiere a los usuarios que prueben tanto el “puntero lupa” como el “ratón ángulo” antes de decidir cuál prefieren.


articulo publicado en:

Blog LAS TIC Y LA DISCAPACIDAD http://www.diversitatfuncional.org/

lunes, 17 de octubre de 2011

Antecedentes internacionales a la propuesta de Hipoteca Verde Argentina

Palabras claves: construcción accesible, hipoteca verde, eficiencia energética,



Es importante saber que nuestra propuesta de lograr una Hipoteca Verde Argentina tiene varios antecedentes internacionales uno es la experiencia de Brasil Sello Casa Azul de la Ciaxa el Banco Hipotecario del Brasil.
Su guía es además un muy buen resúmen de cómo construir de manera sustentable. En este enlace se puede acceder a ella. Esa guía es una muy buena aproximación a un sistema de certificacion de contruccion sustentable argentino  , que en el enlace puede leerse.

Comentarios de la experiencia en los EEUU con el mismo título!!!

¿Cómo Hipotecas Eficiente de la Energía (EEM) puede ser una solución a la crisis del mercado inmobiliario?


El mercado inmobiliario de EE.UU., al igual que la mayor parte de la economía en la actualidad, es un poco un lío. La gente está buscando alguna manera de ayudar a hacer más fácil para ellos para pagar su casa o comprar una casa nueva.Una cosa que puede ayudar a obtener un préstamo mejor es solicitar una hipoteca de Mejora Energética de eficiencia o de energía. 
¿Cómo una hipoteca Eficiente de la Energía (EEM) de Obras

Una hipoteca de bajo consumo de energía (EEM) es una hipoteca que acredita la eficiencia energética de la vivienda en la propia hipoteca. Un EEM le permite financiar medidas de ahorro energético como parte de una sola hipoteca y estirar la deuda-ingreso de calificación ratios de los préstamos, lo que significa que usted puede recibir un préstamo más grande que lo haría con una hipoteca estándar.
El monto mensual en dólares de ahorro de energía se suma a la cuota mensual que el prestatario califica para, por lo que la mayor eficiencia energética de la casa, mayor es el préstamo que el solicitante pueda recibir. Un EIM es lo mismo, sin embargo, se utiliza para obtener un préstamo para financiar las mejoras de eficiencia energética en una propiedad existente.

Cómo obtener un EEM
Con el fin de obtener una EEM, es necesario tener una energía evaluador vienen y la tasa de eficiencia energética de la casa con el Home Energy Rating System (HERS). Factores que tener en cuenta son el aislamiento, la eficiencia de aplicación, los tipos de ventanas, el clima local, y tarifas de servicios públicos.
El informe incluye un índice de valoración general de la casa como es, se recomienda actualizaciones rentables de energía, las estimaciones de costes, el ahorro anual, actualizaciones de vida útil, el índice de calificación mejoró después de la instalación de las actualizaciones recomendadas, y se estima que el costo anual total de energía para la vivienda existente, tanto antes como después de las actualizaciones.
La calificación va de 1 a 100, con el número más bajo indica una mayor eficiencia energética. El índice se basa en el porcentaje de energía que utiliza la propiedad en relación con el más reciente del Código Internacional de Conservación de Energía de referencia.
Estas calificaciones cuestan entre $ 300 y $ 800 dólares, lo que puede ser pagado por el comprador, vendedor, prestamista o agente de bienes raíces, y en ocasiones pueden ser financiados como parte de la hipoteca. Hay una base de datos en la Red de Servicios de Energía Residencial de que las listas de empresas que ofrecen evaluaciones HERS calificación.
Después de haber recibido la calificación HERS, debe acercarse a un prestamista para un EEM. Hay tres tipos diferentes de EEM ofrecen en los EE.UU.
- La EEM convencional a través de Fannie Mae y Freddie Mac 
- La Autoridad de Vivienda Federal de EE.UU. EEM 
- EEM La Administración de Veteranos.
Federal de los EE.UU. La Autoridad de Vivienda tiene una base de datos que contiene los bancos que ofrecen EEM que se pueden buscar por estado, condado, código postal, u otros criterios.
¿Por qué utilizar un EEM
La mayor razón para solicitar la EEM sobre una hipoteca estándar es ayudar a un comprador de aumentar la cantidad del préstamo que califica. Esto significa ser capaz de permitirse el lujo de poseer una casa que normalmente puede estar fuera de su rango de precio sin la EEM, gracias a un préstamo más alto.
La naturaleza de eficiencia energética de la casa también es una gran ventaja para una variedad de razones, el dinero obvio se guarden en las facturas mensuales de energía. Además de eso, sin embargo, tener una casa energéticamente eficiente también aumenta considerablemente su valor de reventa.
Lo más importante, sin embargo, una casa energéticamente eficiente es más sostenible para el medio ambiente y el planeta. Así que con un EEM puede ahorrar algo de dinero y más fácil de comprar una casa más agradable, al mismo tiempo que también está haciendo su parte para ayudar a la Tierra.

Hipotecas de Eficiencia Energética
La hipoteca eficiente de la energía (EEM) se basa en la premisa de que el aumento del ahorro de electrodomésticos que ahorran energía y materiales de construcción y los métodos se traducirá en un aumento de los ahorros financieros para los consumidores. A su vez, estos ahorros pueden ser utilizados para aumentar los pagos de las hipotecas. Los compradores de viviendas que optan por una casa de energía eficiente puede permitirse el lujo de gastar más en pagos de la hipoteca, ya que va a gastar menos en costos de energía. Hipotecas eficiente de la energía se puede obtener por la compra de viviendas y las viviendas existentes que necesitan mejoras energéticas.
Después de que el consumidor ha sido pre-calificado para la hipoteca, un sistema de energía del hogar calificación (HERS) la inspección es necesaria para determinar qué mejoras son necesarias para una mayor eficiencia energética. El consumidor puede decidir cuál de estas actualizaciones para instalar. La EEM permite a los consumidores a financiar el 100% de las mejoras de eficiencia energética.

Hipotecas de Eficiencia Energética

Una hipoteca de bajo consumo de energía (EEM) es una hipoteca que acredita la eficiencia energética de un hogar en la propia hipoteca. EEM dar a los prestatarios la oportunidad de financiar el costo-efectiva, medidas de ahorro energético como parte de una sola hipoteca y estirar la deuda-ingreso de calificación ratios de los préstamos lo que permite a los prestatarios calificar para un préstamo mayor y una mejor y más eficiente en energía su casa.
Para tener una EEM un prestatario normalmente tiene que tener una conducta de energía del hogar evaluador una clasificación de energía en el hogar antes de la financiación ha sido aprobado. Esta clasificación para el prestamista verifica que el hogar es eficiente en energía.
EEM se utilizan normalmente para comprar una casa nueva que ya la eficiencia energética como una casa con calificación ENERGY STAR. La EEM término es comúnmente utilizado para referirse a todos los tipos de las hipotecas de energía, incluidas las hipotecas de Mejora de la Energía (EIMS), que se utilizan para comprar viviendas existentes que tienen las mejoras de eficiencia energética que se les hagan. EIMS permiten a los prestatarios incluyen el costo de las mejoras de eficiencia energética de una vivienda existente en el mercado hipotecario, sin aumentar el pago inicial. EIMS permiten al prestatario a utilizar el dinero ahorrado en cuentas de servicios públicos para financiar las mejoras de la energía. Ambos EEM y EIMS normalmente requieren una calificación de energía en el hogar para proporcionar al prestamista con el ahorro de energía mensual estimado y el valor de las medidas de eficiencia energética - conoce como el valor de ahorro de energía. EEM (y EIMS) son patrocinados por programas hipotecarios con garantía federal (FHA y VA) y el mercado secundario de hipotecas convencionales (Fannie Mae y Freddie Mac). Los prestamistas pueden ofrecer EEM convencional, EEM FHA, VA o EEM.

Las hipotecas convencionales de eficiencia energética

EEM convencional pueden ser ofrecidos por prestamistas que vender sus préstamos a Fannie Mae y Freddie Mac. EEM convencional aumentar el poder adquisitivo de comprar una casa eficiente de la energía al permitir que el prestamista para aumentar los ingresos del prestatario por un monto igual al ahorro energético estimado. El préstamo de Fannie Mae también se ajusta el valor de la casa para reflejar el valor de las medidas de eficiencia energética. Para más información sobre EEM de Fannie Mae puede llamar al 1-800-7FANNIE (732-6.643). Visita Fannie Mae  para encontrar una Fannie Mae prestamista aprobado en su estado. Una presentación en PowerPoint, Freddie Mac hipotecas Eficiente de la Energía  , está disponible con más información.

FHA Eficiente de la Energía Hipotecas

La cantidad del préstamo hipotecario de la FHA un EEM puede ser aumentado por el costo de las mejoras de la energía eficaz. El importe máximo de la porción de la EEM para mejorar la eficiencia energética es el menor de 5% de:
·                      el valor de la propiedad, o
·                      115% del precio medio del área de una vivienda unifamiliar, o
·                      150% del límite de conformidad Freddie Mac.
Para más información sobre los límites de préstamos de la FHA EEM se refieren a la FHA Carta de acreedores hipotecarios 2009-18 . Sin pago inicial adicional, y los límites de préstamo de la FHA no interfiera con el proceso de obtención de la EEM. EEM FHA están disponibles para la construida en el sitio, así como para viviendas prefabricadas. Las solicitudes de EEM FHA podrá ser sometido a la oficina local del HUD a través de una institución de crédito aprobado por la FHA. HUD tiene una lista de búsqueda de prestamistas aprobados  . Información acerca de la EEM FHA se puede encontrar en el sitio web de la FHA  . Información adicional está disponible en la Oficina de HUD de Viviendas Unifamiliares llamando al (800) 569-4287. También hay una hoja informativa sobre el EEM de la FHA  (70KB). La construcción de la Alianza de Sistemas de Investigación tiene información sobre EEM de la FHA para la certificación ENERGY STAR viviendas prefabricadas.

VA Hipotecas de Eficiencia Energética

La Administración de Veteranos (VA) EEM está a disposición de personal cualificado militares, reservistas y veteranos de mejoras energéticas en la compra de una vivienda existente. El VA EEM tapas mejoras energéticas en $ 3,000 - $ 6,000. Los prestatarios deben preguntar a su prestamista sobre un EEM VA al comienzo del proceso de préstamo. Más información sobre EEM VA se puede obtener de la página web del Departamento de EE.UU. de Asuntos de Veteranos  o llamando al (800) 827-1000. Capítulo 7 de la AV 26-7 Folleto (revisado)  (1,5 MB) contiene una guía prestamista en la EEM VA .

Información adicional de financiación

Para aprender más sobre EEM contacto Fannie Mae, Freddie Mac, la FHA o VA el. Información adicional acerca de la eficiencia energética hipotecas se pueden encontrar en los sitios web de losEE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)  y la energía residencial de servicios de red (RESNET)  . Más información sobre otras oportunidades de financiación de la eficiencia energética para los compradores y propietarios de viviendas pueden encontrarse en el sitio web de EE.UU. Departamento de Energía .
 Hipotecas de Eficiencia Energética para los propietarios

Más y más prestamistas ofrecen las llamadas "Hipotecas de Eficiencia Energética" (EEM). Estas hipotecas reconocer el hecho de que muy hogares económicos de energía menos costosos de operar. Este efecto en el aumento de los ingresos del prestatario - el dinero en su bolsillo o para calificar para cantidades de hipoteca más altos / plazos más cortos.
Ejemplo: ¿Cómo un hogar energéticamente eficiente paga por sí mismo y algo más
- Prestatario financia el 100% 
de mejoras energéticas 
- 6,0% 30 años de hipoteca
Estándar 
Hipoteca
EEM
Costos de Mejora Energética de
-
$ 6.000
Valor Valoración
$ 200.000
$ 206.000
Pago Inicial
$ 20.000
$ 20.000
Importe de la hipoteca
$ 180.000
$ 186.000
P & I
$ 1.079
$ 1.115
Ahorro mensual de energía
-
- $ 80
Total de Pagos Mensuales
$ 1.079
$ 1.035
Esto significa que incluso después de que pagó por el costo adicional de Quad-Lock usted todavía salvar otros $ 44/month, $ 528/year, y más con los crecientes costos energéticos ...

Hay más antecedentes en Canadá, Mexico que oportunamente publicaremos.


jueves, 13 de octubre de 2011

¿Qué priorizar:cableado, onda portadora o zigbee?

Hoy en el análisis de un proyecto de multiples viviendas unifamiliares con sistema domótico estábamos analizando cuál era la opción más ventajosa en el tema de equipamiento.
Tienen un proyecto realizado con un equipamiento maniobrado por bus de par trenzado, y a esta altura las cañerías están tendidas sin haber sido cableadas.
La dirección de la obra necesita reducir los tiempos de gestión de la obra que se han alargado más de lo previsto, por lo que está pensando en cambiar de sistema, pasando del sistema de bus a un sistema de onda portadora o de zigbee.

¿Es recomendable el cambio de tecnología?
Desde mi óptica: no. Tanto el sistema PCbus como el de zigbee son sistemas que recién están en sus primeros pasos, por lo que no creo que se les pueda encargar el total del manejo de tantas viviendas.estoy de acuerdo con incorporar cualquiera de los dos sistemas pero en obras de viviendas únicas o de pocas unidades (hasta 8)
Mi recomendación fue utilizar cualquiera de los sistemas nuevos como complementarios del sistema de bus.

¿Por qué distintos caminos para una vivienda que para muchas?
Porque creo que la escala es un factor a tener en cuenta.
Muy pocos problemas en cada unidad termina resultando un conjunto de inconvenientes

Hagamos una comparativa matematica
Si habláramos de 50 unidades, con un total de 16 sensados y 16 actuaciones o sea 32 puntos críticos, con un problema en cada unidad tendremos sólo 3% de falla en la puesta en marcha.Sin embargo si tuviéramos cuatro inconvenientes sobre 32 estaríamos hablando de un fallo del 12%.

Las frases de unos y otros serían, a nuestro criterio:
"Hay problemas en todos lados" y "Sólo cuatro cosas tienen un problema"

Estas frases son demostrativas de las realidades que estaríamos enfrentando, ¿por qué? Si alguien evaluara la gestión de una y otra situación indudablemente dirá que la del complejo es un éxito, sin embargo la situación de campo no lo demostraría.

Por qué opinamos así? porque creemos que además de las variables matemáticas hay que tener en cuenta los componentes sociales: en una puesta en marcha de una comunidad los problemas vividos por unos son asimilados como propios por los otros miembros de la misma y así impactan sobre la dirección de la obra y el comitente.

La incorporación de un nuevo sistema en un contexto tan amplio necesita minimizar la aparición de inconvenientes, para, no encontrarse a la hora de la puesta en marcha con una corriente de opinión negativa al sistema.

lunes, 5 de septiembre de 2011

Generador eólico eje vertical argentino

La producción de energía a partir de turbinas eólicas resulta fuertemente afectada por ciertas condiciones como la velocidad del viento, turbulencia y cambios en la dirección del mismo. Estas condiciones no son siempre tan óptimas como se representan en los folletos de venta y tienen un elevado efecto negativo por sobre la mayoría de la turbinas comerciales.Los generadores eólicos para la carga de baterías representan una solución única y ecológica para la producción de energía eléctrica. Durante años se han estado desarrollando y comercializando turbinas de alto rendimiento para cubrir los requerimientos de la mayoría de las aplicaciones profesionales en los más variados ambientes y condiciones climáticas.


El objetivo principal de una turbina eólica es convertir la energía libre disponible del viento en electricidad para la carga de baterías. Los usuarios de esta energía libre son independientes de la red eléctrica convencional.
Actualmente se encuentra en desarrollo un estudio de factibilidad para el diseño de una
 turbina eólica cuyo objetivo principal es el de minimizar los efectos de esas condiciones operativas para ambientes extremos como nuestra Patagonia y la Antártida.

Líneas de trabajo
Turbina eólica 2010-2012
Dentro del plan de trabajo para el periodo 2010-2012 se prevé el diseño y construcción de un prototipo de una turbina eólica capaz de asegurar la producción de energía eléctrica por muchos años en ambientes extremos. Deberá soportar humedad, extrema baja temperatura y hasta el impacto de hielo aún en sus formas más compactas. Su diseño permitirá operarla con un mínimo de requerimientos de mantenimiento.
Las superficies de las palas tendrán un recubrimiento antireflexivo para reducir los efectos estroboscópicos de la luz solar sobre las palas en movimiento giratorio.
Otro requerimiento importante es reducir el nivel de ruido producido durante la generación de electricidad. La turbina tendrá cero decibeles, no producirá ruido que afecte el ecosistema. Además, por su diseño compacto de avanzada resulta segura reduciendo las posibilidades de impacto de las aves en sus proximidades.
El generador forma una unidad sellada que reduce las posibilidades de contaminación en terrenos con vida silvestre activa.
La turbina eólica podrá alimentar sistemas de balizamiento en torres y antenas de telecomunicaciones, también bombas de agua, generará calor, luz y ventilación de equipos y en otras instalaciones como faros, plataformas de gas y petróleo y embarcaciones en ambientes aislados y remotos.
Sistema modular y automático
El sistema será modular y automático. Cada turbina podrá ser conectada en serie formando un sistema modular que permitirá satisfacer las demandas de distintos tipos de consumos desde alimentación de balizas hasta calefacción de dormitorios.


Características generales de la turbina
La turbina eólica en desarrollo es del tipo vertical VAWT (vertical axis wind turbine) basada en los principios mecánicos de las velas de los molinos. Las VAWT tienen la ventaja de adaptarse a cualquier dirección del viento. No precisan dispositivos de orientación como las turbinas de eje horizontal. El modelo de rotor Savonius es el más simple dentro de la categoría de las VAWT. Consisten en un cilindro hueco partido por la mitad, en el cual sus dos mitades han sido desplazadas para convertirlas en una S.

Las turbinas tipo Savonius trabajan por la diferencia de coeficiente de arrastre entre las dos mitades de la sección expuesta al viento. Debido a la gran resistencia al aire que ofrece este tipo de rotor solo puede ser utilizadas a bajas velocidades.
Las performances aerodinámicas de este tipo de turbinas fueron estudiadas y mejoradas notablemente por la empresa finlandesa Windside. Con esta modificación el rotor de la turbina gira por la acción de dos palas de forma helicoidal alcanzando rendimientos similares a los aerogeneradores de ejes horizontales y utilizados para abastecer pequeños y medianos consumos.
Articulo tomado de 
ttp://www.citedef.gob.ar/index.php?option=com_content&view=article&id=117%3Aid-aerogeneradoreolico&catid=37&Itemid=117

Aportes para una hipoteca verde argentina


Palabras claves: sustentabilidad, accesibilidad,eficiencia energética, sustitución importaciones, superavit comercial.

1.- Antecedentes
1.1.- Construcción de nuevas viviendas
Actualmente los planes de viviendas sociales están dando respuesta a las necesidades habitacionales de los sectores más postergados.
La falta de confianza en el sistema bancario y las políticas de no tener tasas de interés positivas hacen que el ahorro se canalice al “ladrillo”.
Resultado de estas situaciones es que en los últimos 10 años las viviendas construidas han crecido más que la población. (14% contra 10%)
1.2.- Consumo energético   
Todos los estudios indican que entre el 30 y el 40% de la energía consumida se produce en las viviendas familiares.
Los subsidios al consumo energético reducen el impacto que estos tendrían sobre los sectores de menores ingresos. Lamentablemente por situaciones legales esos mismos subsidios llegan a sectores que nos los necesitan y que por las políticas para favorecer el consumo interno incorporan más electrodomésticos, que requieren de más energía. El programa para el etiquetado de motores, heladeras, AA y otros  aparatos evitó que dicho consumo fuera aún mayor.
1.3.- Balanza comercial
 Mantener el superavit primario es uno de los grandes aciertos de la gestión económica. Manejar el comercio exterior como manejan la economía casera los abuelos: “no compro si no tengo la platita en el bolsillo”, ha sido fabuloso.
Pagina 12 el 22 de agosto publicó esta noticia: Un superavit que pierde combustible El saldo entre exportaciones e importaciones de julio fue positivo en 672 millones de dólares. La proyección para el año es que será el excedente más bajo desde 2002. Una de las razones, las mayores compras de gasoil y energía....El rubro combustibles y energía, por lo tanto, viene mostrando un aumento sostenido de las importaciones y una baja constante de las exportaciones, que en siete meses fue del 7 por ciento....

2.- ¿Los problemas?
2.1.- Empecemos por formularlos:
a) ¿Cómo lograr que los recursos destinados a subsidiar el consumo energético sean sólo aplicados a los sectores que los necesitan?
b) ¿Cómo lograr que los sectores medios puedan acceder a una vivienda propia?
c) ¿Cómo reducir las importaciones sin reducir el nivel de actividad?
d)¿Cómo introducir prácticas de consumo que preserven el medio ambiente?

3.- Las soluciones
        Incorporamos al título los signos de interrogación porque en realidad creemos que mas que a problemas nos enfrentamos a una  oportunidad, ya que consideramos que vinculando las respuestas a éstos interrogantes está el camino para su resolución.
Son un conjunto de caminos paralelos:
a)                           Estructurar un sistema de construcción sustentable que incorpore nuestros valores y necesidades:
- Hoy existen un conjunto de normas IRAM y trabajos de distintos centros del Conicet que son una base científica y consensuada para su elaboración. Sólo se necesitan recursos para que en el ámbito del Iram se reúnan las comisiones correspondientes.
- El INTI está en condiciones de abocarse a la certificación de materiales que requiere este procedimiento. Un problema es que el costo de dicha certificación no está al alcance de muchas Pymes, seguramente con decisión política la Sepyme podrá abrir una línea para financiar esta línea y el recupero del crédito podría realizarse cuando los elementos certificados sean vendidos, vía IVA o IB.
- Después de elaborado ese sistema de construcción sustentable podría implementarse un etiquetado de edificios similar al usado en electrodomésticos, que además de mejorar las prácticas hará más transparente los productos. La implementación de este sistema de etiquetado sería un recurso de ingresos para todos los laboratorios universitarios que hoy trabajan en el tema en el país.
b)                           El Banco Central y/o el Banco Nación deberían abrir una línea similar a la de plasma o créditos al consumo para la compra e instalación de equipos que generen energía con recursos renovables (solar-eólico o híbrido) y reutilicen el agua consumida. Previo a esto deberá publicitarse las líneas crédito de la Sepyme para proyectos de inversión (que ya existen) con un capitulo especial para los fabricantes de dichos productos.Ya que la capacidad de producción actual no está en condiciones de responder a un crecimiento en la demanda como el que producirán este conjunto de medidas.
c)                            La Secretaría de la vivienda ( el mayor constructor del país) deberá abrir un capítulo para construir viviendas sociales con eficiencia energética y generación de energía con recursos renovables. Pero el Ministerio de Planificación es renuente a ésta práctica porque los sobre costos reducen en un 5% la cantidad total de viviendas construídas, para que esto no ocurra estas viviendas deberían pagar los mismos valores de luz y gas que las otras, trasladando a recupero reutilizable dichos montos.( El Fovisee realizó en Moreno, Bs. As. una práctica de investigación y en sólo seis meses quedo demostrado que un conjunto de viviendas al incorporar colectores solares consume en promedio la mitad de energía que las que nos lo tienen).

Las medidas anteriormente mencionadas requieren, como se ve de pocos cambios legales o administrativos, sólo reorganización de los recursos existentes y esto se hace con reconocimiento público de su necesidad y decisión política.
Lo que sigue ya requiere de cambios en el marco legal, hay dos tiempos para esta implementación: se podría aprovechar este momento para avanzar en el Congreso Nacional o hacerlo cuando se de el recambio legislativo. Es muy probable que si la idea tiene una buena difusión muy pocos sectores podrían oponerse. Para su difusión  un camino es el de las redes sociales, otro el de los medios afines y por último la TVpública.

d)                           Unificar las prácticas de manejo de la energía en un solo organismo nacional que tenga autoridad para controlar y destinar recursos: creando una Agencia Nacional de Eficiencia Energética y Constructiva. Para esto se requiere una ley nacional: En distintos momentos se han presentado dos proyectos que aprobados por alguna de las cámaras perdieron estado legislativo al no tener el apoyo de la otra. Hace poco se aprobó en Diputados una ley de eficiencia energética que es una buena base.
e)                           Implementar estímulos fiscales a aquellos constructores privados que incorporen el etiquetado de las obras.
f)                             Dar plazos y tasas de créditos preferenciales  para acceder a las viviendas etiquetadas (Estas pueden ser viviendas nuevas o existentes).
Estas dos medidas requieren cambios en el marco legal, no conozco bien cuál.
g)                           Este capítulo requiere de unificar todos los trabajos de investigación que están realizados en los ámbitos de la Secretaría de Energía de la Nación (Mrio Planificación), Medio Ambiente de la Nación (Jefatura Gabinete), el Inti, sumándolos a equipos de trabajo económico que elaboren la factibilidad económica que deberían provenir del Banco Nación (me acerqué a uno de sus Directores y no me dio ni la hora) o del Central.

Para hacerlo viable el proyecto deberá mensurar el nivel de estímulo, el volumen de la reducción y su impacto inicial y el tiempo de recupero por mayor actividad de otros sectores.
Por un lado todo el capitulo anterior habrá generado una sustitución de importaciones, un aumento en el nivel de inversión, mano de obra ocupada y nivel de facturación que significaran incrementos en los niveles de recaudación. Para no afectar serían estos recursos los que deberían ser utilizados para las primeros estímulos fiscales.
Otro cálculo que deberá realizarse es el de estimar el ahorro de energía que los equipos y prácticas incorporados a la actividad económica significan, este monto sumado a otros que puedan definirse sería el que se destine a la Hipoteca Verde.
En un determinado nivel las nuevas construcciones el menor gasto de energía reducirá la necesidad de importar combustibles, mejorando así la balanza comercial pudiendo este saldo trasladarse a los créditos hipotecarios aumentando el circulo virtuoso de crecimiento, característico de ésta política.
Un factor adicional pero de no menor importancia es al ser viviendas más eficientes en lo energético las familias necesitaran menos recursos para mantenerlas pudiendo aplicar ese dinero al pago de los créditos sin afectar su calidad de vida.

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lunes, 22 de agosto de 2011

Ahora... vamos por la eficiencia

Palabras claves:eficiencia energética,constructiva, Iram, Inti, ahorro, inversión, superavit comercial, etiquetado edificios, certificación sustentable, sintonia fina.

El mundo está en crisis y nosotros….

El mundo está en crisis y nosotros, en cambio, estamos saliendo de la más profunda que pasó nuestro país.
La demanda de alimentos y tecnología cada vez es mayor y en ambas tenemos alta capacidad de aportar. Nuestras tierras son envidiables igual que nuestros científicos.
Puede que la crisis lleve al mundo a una recesión y las economías reduzcan su nivel de actividad, mientras tanto la región se ha ido organizando para “crecer con lo nuestro”.
Nuestro país ha pasado por un período de reconstrucción después de la profunda crisis del año 2001, manteniendo un nivel de crecimiento medido en términos de PBI que sin buscar los datos históricos no sabemos cuando fue igual. (Podríamos decir que esto ocurrió entre el 2002 y el 2007).Manteniendo los niveles de crecimiento  y generación de empleo posteriormente se produjo un proceso de redistribución de los ingresos y estímulo del consumo interno que permitió superar el comienzo de la crisis mundial.

Los Argentinos nos manifestamos en las urnas

Los resultados de las elecciones primarias del 14 de agosto han servido para que todos sepamos que la mayoría (más del 60%) considera que lo realizado estuvo bien, que la capacidad de gestión de esta administración ha tenido niveles aceptables que la hacen confiable para seguir al frente del gobierno nacional y capaz de llevar adelante los próximos e inciertos tiempos. Incluyo en estos números a aquellos opositores que lo hacen desde propuestas superadoras y no volviendo a prácticas ya probadas como ineficaces o basadas en mantener privilegios. Latinoamérica está en una ruta similar lo cual facilita el camino.
La Presidenta Cristina “convocó a la unidad de la sociedad y de sus dirigentes para no lapidar los logros de los últimos años y seguir construyendo instrumentos… para enfrentar ahora un mundo difícil, superar diferencias, no discutir lo que está resuelto y equivocarnos un poco menos.”(“La Nación”)
Los resultados de las elecciones indican que 
 “ya no será necesario perder tiempo en la batalla cultural contra el pensamiento pro recesivo. … Pero asumir que el crecimiento es conducido por la demanda no significa haber descubierto la fórmula de la felicidad…”  ni evita los problemas… “ya que todo proceso de crecimiento genera tensiones que necesitan ser abordadas...” (pagina12.com :el dia después...).

¿Y ahora por dónde debemos seguir?

Ayer en el diario “La Nación” (lanacion.com.ar...nuevos-desafios tras ....) uno de sus columnistas planteaba que:
el desafío es cómo sostener este ritmo de crecimiento durante los próximos años”… “con la economía al límite de su capacidad se necesitaría un salto de inversiones privadas para aumentar la oferta y la creación de empleos”… “otro tanto ocurre con el cuello de botella energético, donde la menor producción de petróleo y gas se contrarresta con mayores importaciones, que reducen el superávit comercial y abultan el gasto público con subsidios crecientes, que restan caja a la inversión pública”
En Pagina 12 (pagina12.com :el dia después...) plantean un camino para encontrar la solución a éstos problemas:
 “la recuperación del superávit externo deberá venir por el lado de la sustitución de las importaciones y un mayor peso del comercio intrarregional”

¿Cómo lograr las nuevas metas?

El 30 de enero del 2010 Aldo Ferrer en su columna en Miradas al sur (atraer-inversiones-o-politica-de-inversiones)decía que: 
 "el principal problema para aumentar las inversiones no es "atraer" las de fuera ni "volver" a los mercados, sino consolidar un escenario de rentabilidad estable y previsible, fortalecer la competitividad de la producción local y generar instrumentos financieros para canalizar el ahorro interno a la ampliación de la capacidad productiva, la generación de empleo con productividad creciente y la incorporación de la ciencia y la tecnología al tejido social y económico."
Consideramos que así como la primer etapa fue la de la reconstrucción y la segunda de la redistribución esta nueva etapa debe ser  la eficiencia.
Desde hace años venimos planteando que sociedades como la nuestra sólo cuidando nuestros recursos podemos crecer y  vivir mejor.
Estos son algunos de los artículos publicados sobre el tema:
Producir más con menos gasto es cada día más necesario. La eficiencia energética y constructiva si antes era importante ahora se hace indispensable.
Todos los estudios indican que con las medidas adecuadas se puede ahorrar en el campo de las viviendas hasta un 30% del consumo actual de energía.
Mejorando la calidad de las viviendas actuales y especialmente la gran cantidad de viviendas que se están construyendo se reducirá su demanda de energía permitiendo que sea más fácil la integración de energías renovables a las mismas.Veamos un ejemplo de ésto:Los colectores solares (Resultados experiencia Fovisee) tienen un rendimiento aceptable del orden del 60% de la demanda de una vivienda tipo, si a la misma se le incorporan las adecuadas normas de aislamiento higrotérmico la demanda puede reducirse en un 50 % con sólo cumplir con las normas de nivel B por lo que las probabilidades de necesitar energía de red para calefaccionar o calentar agua sanitaria son mínimas.
La incorporación de energías renovables cambiará la matriz de generación y distribución de la misma ya que la generación es cercana al lugar de consumo ahorrando en las inversiones para la distribución de la misma.
Alberto Anselmi del INTI ha presentó el documento Que hacer con las renovables en la última jornada del Fovisee que delinea estos conceptos.

Lograr 
-la normalización de un sistema de certificación de construcción sustentable-sostenible que venimos planteando en el Iram, 
-implementar dicho sistema para lograr el etiquetado de edificios de manera voluntaria
-la promulgación de un ley para la creación de una Agencia Nacional de Eficiencia energética y constructiva que pueda centralizar todos los recursos y acciones que se están realizando en los distintos ámbitos,
-la promulgación y reglamentación de la ley que ya cuenta con media sanción de Eficiencia Energética.
-desarrollar herramientas de fomento a la incorporación de las diferentes medidas de eficiencia energética junto con el etiquetado de edificios para cambiar subsidio al consumo de energía por promoción industrial en la construcción de viviendas sustentables con uso de energías renovables.

Son estos los desafíos que nos reclama la época y en los cuales están trabajando  muchos.

Sin embargo creemos que el gran deficit es el desconocimiento de la gran cantidad de esfuerzos y energías puestos en pos de la misma meta, tanto por muchos de los actores como del gran público.Por eso se necesita integrar los recursos, las acciones y la difusión de las mismas.Veremos que más podemos hacer el respecto... aceptamos propuestas y voluntarios a la tarea.

PD (1): EL 22 escribíamos todo esto ayer se conocía esta noticia:Un superavit que pierde combustible El saldo entre exportaciones e importaciones de julio fue positivo en 672 millones de dólares. La proyección para el año es que será el excedente más bajo desde 2002. Una de las razones, las mayores compras de gasoil y energía....El rubro combustibles y energía, por lo tanto, viene mostrando un aumento sostenido de las importaciones y una baja constante de las exportaciones, que en siete meses fue del 7 por ciento....


PD (2): El 25 de agosto en el Cronista Comercial salió una nota titulada: Construir para la gente de carne y hueso  de él rescatamos estas dos intervenciones:"Los argentinos tenemos como desafío optimizar cómo hacemos las cosas, cómo planificamos, qué vamos a producir, a quién le compramos y qué compramos. Y todavía hay nicho. Y cuanto más hostil es el entorno, más nicho hay. Porque en la hostilidad sobreviven solo los más hábiles y los más hábiles son los que se cansaron de planificar". y  "Las viviendas que se construyen no pueden ser compradas por la persona que la habitaría. No le pongas el amenity para que el inversor esté contento. Ponele austeridad y expensas bajas y vas a encontrar compradores y vas a llegar a millones de familias".http://www.cronista.com/realestate/Construir-para-la-gente-de-carne-y-hueso-20110825-0020.html


 







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